上海站房屋加裝電梯質量檢測規(guī)程

　　依據(jù)上海房屋安全監(jiān)察所和上海房屋建筑設計院有限責任公司房屋品質檢測站制訂的《不僅有多層住宅加裝電梯房屋檢測技術性手冊》，參照《房屋品質檢測技術規(guī)范》（DG/TJ08-79）、《建筑構造檢測標準規(guī)范》（GB/T50344）、《砌體工程當場檢測標準規(guī)范》（GB/T50315）、《鋼筋混凝土當場檢測標準規(guī)范》GB/T50784、《鋼架結構當場檢測技術性標準規(guī)范》(GB/T50621)及其《不僅有房屋建筑構造檢測與標準》（DG/TJ08-804）等有關現(xiàn)行標準標準，匯總了近些年上海在房屋檢測領域層面的實踐成果，歸納上海加裝電梯住房安全性檢測難題。
一、通則

　　為提升上海地區(qū)不僅有多層住宅加裝電梯的房屋檢測評定質量控制，保證 房屋檢測評定合乎有關現(xiàn)行政策及技術標準，制定本手冊。

　　《不僅有多層住宅加裝電梯房屋檢測評定手冊》適用上海內擬加裝電梯的雙層不僅有房屋（關鍵以住房為主導的工業(yè)建筑），不適感用以新建和改造工程。

　　《不僅有多層住宅加裝電梯房屋檢測評定手冊》適用改裝的電梯轎廂上端構造與不僅有房屋構造上不聯(lián)接的狀況。

　　《不僅有多層住宅加裝電梯房屋檢測評定手冊》適用不更改不僅有房屋構造、房屋原設計方案應用載荷的狀況。

　　不僅有多層住宅加裝電梯的房屋檢測評定除應實行本手冊外，還應 合乎《房屋品質檢測技術規(guī)范》（DG/TJ08-79）、《砌體工程當場檢測標準規(guī)范》(GB/T 50315)、《鋼筋混凝土當場檢測標準規(guī)范》（GB/T50784）及其《鋼架結構當場檢測標準規(guī)范》（GB/T 50621）及其《不僅有房屋建筑構造檢測與標準》（DG/TJ08-804）等有關現(xiàn)行標準我國、領域、上海相關規(guī)范的規(guī)定。應在確立檢測范疇的前提條件下，根據(jù)當場調研、檢測，并融合工程項目工作經(jīng)驗，對房屋現(xiàn)況狀況開展檢測評定。不僅有多層住宅加裝電梯的房屋檢測匯報是房屋加裝電梯的重點匯報，不替代房屋安全性檢測，應在匯報中做出表明。

　　不僅有多層住宅加裝電梯的檢測應由房屋品質檢測評定技術專業(yè)組織 擔負，當場檢測評定工作人員應不少于兩個人。

　　二、基本上要求

　　不僅有多層住宅加裝電梯的檢測評定工作中應按下面的圖所顯示程序流程開展。

　　不僅有多層住宅加裝電梯的檢測評定宜包含下列具體內容。

　　1受托人名字、待檢房屋詳細地址（包含隸屬的行政區(qū)）

　　2當場檢測日期

　　3檢測目地、內容和范疇

　　4檢測根據(jù)和參考文獻

　　5檢測儀器設備

　　6房屋概述調研

　　7工程建筑與構造工程圖紙核查、測繪工程

　　8房屋形變測量

　　9房屋構造原材料特性檢測

　　10房屋危房等級檢測

　　11檢測結果與提議

　　12檢測工作人員、企業(yè)、日期

　　13配件（工程圖紙、相片等）

　　不僅有多層住宅加裝電梯房屋檢測檢測前宜由受托人遞交書面形式委任書。受托人出示的工程圖紙材料和相片應該有查收紀錄，并表明材料來源于。

　　三、檢測規(guī)定

　　1）基本調研

　　1調研房屋基本情況，包含房屋詳細地址、修建時代、結構形式、疊加層數(shù)等；

　　2搜集房屋初始工程圖紙及中后期更新改造工程圖紙，一般 可根據(jù)城管到城建檔案館等地調取或根據(jù)物業(yè)管理收集；

　　3調研、掌握房屋的更新改造、加建等發(fā)展歷程狀況；

　　4調研、掌握擬加裝電梯的平面布局、入戶口計劃方案（平層入戶口、半層入戶口）。

　　2）當場檢測

　　1當場檢測范疇應包括房屋樓梯口、公共性過道，墻體、灑水等地區(qū)，標準容許時可對室內開展檢測；房屋檢測工作人員進到當場開展檢測評定時，應提早通告房屋所屬住戶聯(lián)合會；

　　2調研掌握房屋擴建工程狀況，有沒有成套設備更新改造、加建、傾斜糾偏裝置等狀況存有。

　　3房屋平面布局調研，核查房屋平面布局、軸線規(guī)格、樓高、室內樓梯半服務平臺高寬比、加梯位置最底層室內外高差，及其雨蓬、挑檐坡度等；核查房屋基礎形式、混凝土樓板設定、橫縱承重梁體設定，核查墻面、梁、柱、板等構造預制構件規(guī)格；如無初始工程圖紙，解決房屋工程建筑、構造（包含基本）開展測繪工程；

　　4詳盡調研加裝電梯部位鄰近地區(qū)的構造布局狀況，關鍵包含室內樓梯方式、規(guī)格及室內樓梯梁、柱設定狀況，混凝土樓板種類（若為水泥預制板，需明確板閑置方位），應重點調查樓梯口地區(qū)地圈梁是不是逐層設定及細石輸送泵設定狀況，調研擬作為電梯間地區(qū)的梁、板設定狀況及墻面窗門洞邊部位、規(guī)格等；

　　5對房屋關鍵載重預制構件抗拉強度開展檢測（磚、水泥砂漿、混泥土等）；

　　6應關鍵測量房屋墻體（含加裝電梯部位墻體）傾斜、相對性坡度狀況；

　　7重點調查房屋加裝電梯部位、樓梯口、公共性過道、墻體、挑檐等地區(qū)是不是存有結構型毀壞。

　　3）工程圖紙材料

　　1房屋有初始工程圖紙時，應關鍵核查加梯位置地區(qū)初始工程圖紙與具體是不是相符合，相符合時匯報應另附初始工程圖紙，不符合時解決現(xiàn)況開展測繪工程并另附測繪工程圖；應報請設計方案或施工單位在施工現(xiàn)場對構造包含基本開展核查。

　　2房屋無初始工程圖紙或一部分缺少時，應測繪工程建筑施工圖、cad平面圖、加梯鄰近位置的剖視圖，并。應在加裝電梯部位周邊開展基坑開挖現(xiàn)場勘查基礎形式和危房等級狀況，并應另附帶日期的相片，制作基本剖視圖。

　　四、匯報撰寫

　　4.1受托人名字和房屋詳細地址

　　表明受托人名字和授權委托檢測房屋詳細地址，檢測房屋詳細地址應當標明隸屬縣區(qū)。

　　4.2當場檢測日期

　　檢測組織 入場檢測的起止日期至完畢日期。

　　4.3檢測目地、內容和范疇

　　表明本新項目受托人申請辦理檢測評定的緣故，及其有目的性的檢測范疇，確立房屋品質檢測種類為不僅有住房加裝電梯房屋重點檢測。

　　此次檢測具體內容，應依據(jù)授權委托檢測規(guī)定列舉。檢測內容一般 為：房屋建筑構造基本情況調研、房屋工程圖紙材料調研狀況、建筑構造規(guī)格核查（測繪工程）、房屋傾斜及地基沉降（相對性坡度）檢測、構造原材料特性檢測、結構型毀壞狀況調研、出示檢測結果并明確提出相對應提議。

　　4.4檢測根據(jù)及參考文獻

　　應列舉此次檢測評定和資產(chǎn)評估公司根據(jù)的技術標準、材料、信息內容，包含但不限于以下內容：

　　1現(xiàn)行標準合理的我國、地區(qū)或國家標準、標準、技術規(guī)范；

　　2各個行政管理學單位施行的有關法律規(guī)定或行政命令等；

　　3受托人或第三方出示的待檢房屋有關的工程圖紙和材料；

　　4所在區(qū)域、縣審批的不僅有多層住宅加設電梯轎廂實施計劃的通告。

　　4.5檢測儀器設備

　　1列舉此次檢測所應用的實驗儀器型號規(guī)格、序號等。

　　2不僅有多層住宅加裝電梯的檢測評定選用的關鍵實驗儀器應是可控機器設備，且應在合理范疇內。

　　4.6房屋概述調研

　　1建筑構造概述宜依據(jù)原設計圖并經(jīng)當場核查后的狀況開展敘述。對無初始設計圖的房屋，應依據(jù)當場檢測測繪工程狀況敘述。工程建筑概述應包含工程建筑疊加層數(shù)、樓高、室內樓梯設定、建筑物功能、修建時代等；構造概述應包含結構特征、細石輸送泵及地圈梁設定狀況、混凝土樓板方式、基礎形式等。

　　2針對有初始設計圖紙的，需附一張有象征性的工程建筑、構造平面圖工程圖紙，并附一張基本平面圖及基本施工圖，并框出待檢房屋模塊擬加設電梯轎廂的范疇。

　　4.7工程建筑和構造工程圖紙核查、測繪工程

　　原竣工圖紙(或初始設計圖)比較完整時，解決建筑施工圖紙開展核查。其他與此次檢測有關的工程圖紙可做為配件在匯報中列舉。

　　1有原竣工圖紙(或初始設計圖)的，應開展工程建筑、構造核查。對僅有部分原竣工資料(或初始設計圖)的，其缺少的工程圖紙一部分宜填補測繪工程。依據(jù)授權委托規(guī)定，產(chǎn)生詳細的工程建筑、構造平面設計圖和基本節(jié)點詳圖。

　　2建筑平面圖的核查，應包含關鍵工程建筑平面圖、建筑層高、室內外高差、挑檐設計標高、具體應用作用等內容。

　　3構造工程圖紙核查，應包含關鍵構造布局、預制構件方式，典型性預制構件的橫截面規(guī)格，關鍵應查清擬加裝電梯地區(qū)地圈梁、細石輸送泵設定等。

　　4原設計方案構造工程圖紙比較完整時，預制構件橫截面與配筋圖可選用抽樣法開展核查檢測；原設計方案構造工程圖紙不全或是所檢測預制構件橫截面或配筋圖與原設計方案不符合時，應提升類似預制構件的取樣量，并搜索變動緣故。

　　5房屋基本材料缺少、不全或房屋發(fā)生顯著的路基缺點時要開展基本基坑開挖檢測?；净娱_挖檢測應挑選有象征性的位置開展，檢測新項目包含基礎形式、基礎埋深、橫截面規(guī)格等。

　　4.8房屋形變測量

　　1房屋形變測量關鍵包含房屋總體形變測量和房屋擬加裝電梯地區(qū)墻、柱預制構件的形變測量。

　　2房屋總體形變測量關鍵包含傾斜測量和相對性坡度測量。依據(jù)當場標準，最少采用在其中一

　　種測量方法，有標準時要選用二種方式開展相輔相成測量。房屋構造預制構件形變測量一般包含墻、柱傾斜(平整度)測量和對受荷很大或跨距很大的梁、板、鋼屋架以及他構造預制構件的撓度值測量。

　　3傾斜測量應以水平儀、全站儀為主導。

　　4房屋傾斜測量位置一般為房屋墻體的凸線。墻體凸線測量宜選擇墻體四角凸線或墻體陰陽角凸線。傾斜測量成效應包含凸線傾斜觀測點位施工平面圖、傾斜方位、偏移、測量、傾斜率等數(shù)據(jù)信息。

　　5相對性坡度測量宜選擇砼柱、初始勒角線、陽臺線(或窗頂過梁底)及平屋面圈梁墻頂、挑檐下沿等位置開展測量。有標準時要選擇外露的、有象征性的構造預制構件開展測量。測量成效應包含括測量點序號、相對性坡度、間距等數(shù)據(jù)信息。宜制作形變圖，并評定傾斜測量和坡度測量結果的合理化和一致性。

　　6柱、墻傾斜測量成效宜包含傾斜觀測點位施工平面圖、傾斜觀察數(shù)據(jù)信息和剖析、評定等內容。

　　測量數(shù)據(jù)信息應包含所測柱、墻序號、部位、高寬比、傾斜方位、傾斜量、傾斜率等。

　　7當必須把握房屋地基沉降平穩(wěn)發(fā)展趨勢時，應依據(jù)《工程建筑形變測量規(guī)范》中有關規(guī)定開展房屋沉

　　降檢測，并評定地基沉降速度的轉變。若有初始地基沉降材料，宜對房屋的總計地基沉降開展剖析。

　　4.9建筑結構材料性能檢測

　　1針對磚混建筑結構，當場應檢測房子承重梁體磚、水泥砂漿抗壓強度強度，應檢測混泥土地圈梁、細石輸送泵砼抗壓強度強度；針對底框構造，還應 檢測混泥土框架柱、柱抗壓強度強度；

　　2針對框架剪力墻、筏板基礎，當場應檢測混泥土梁、柱、板抗壓強度強度。

　　3建筑結構關鍵材料性能的當場檢測內容規(guī)定應合乎《建筑構造檢測標準規(guī)范》（GB/T 50344）及《房子品質檢測技術規(guī)范》（DG/TJ08-79）等有關標準規(guī)范的有關規(guī)定。

　　房子品質檢測中的材料性能檢測可選用取樣檢測的方式。取樣總數(shù)應依據(jù)建筑結構特點、檢測目地和有關標準規(guī)范明確。當當場檢測標準比較有限，融合待檢房子的具體情況，在保證 取樣總數(shù)達到材料性能檢測要求的前提條件下。

　　注：

　　1） 當按各層做為一個工程驗收資料取樣確實有艱難時，可將設計方案強度級別同樣且混凝土強度相仿的鄰近樓房合拼做為一個工程驗收資料，或依據(jù)檢測結果將離散性小的鄰近樓房合拼做為一個檢測批，但取樣總數(shù)宜選用報表中的“適合總數(shù)”。

　　2） 建筑鋼筋、不銹鋼板材等材料強度的檢測，應以同一材料種類、同一設計方案強度級別的材料為一個工程驗收資料。

　　3） 當工程驗收資料構件總數(shù)不超過10個時，混泥土或填充墻材料取樣檢測總數(shù)可適度降低，但不可低于3個。

　　4） 依照“最少構造解決和干涉標準”，鉆芯法抽樣檢驗總數(shù)不適合太多。

　　5） 此表不適感用以訴訟性檢測。

　　4房屋構造關鍵材料性能的檢測還應合乎下列規(guī)定：

　　1）材料強度檢測宜按有關的檢測標準要求開展批推定。當材料性能同樣時須按同樓房同種類構件開展批推定。當開展構件安全系數(shù)重點檢測時，可按構件開展強度推定；對無工程圖紙材料，沒法明確原設計方案材料強度的房子，可將檢測結果離散性較小的鄰近樓房做為一個檢測批開展材料強度推定。

　　2）材料結構力學性能檢測的測量點部位應具備象征性，檢測點應挑選關鍵載重構件部位。但損壞檢測應繞開承受力很大的橫截面，混泥土構件的損壞檢測還應 避讓關鍵縱向鋼筋；挑選的部位在同一工程驗收資料內要盡可能遍布勻稱，防止采點均遍布于平面圖一隅。材料強度的指標值，應依據(jù)構件的具體情況和已得到 的檢測數(shù)據(jù)信息按以下標準賦值：

　　(1)當材料的類型和性能合乎原設計方案規(guī)定時，可按原設計方案指標值賦值。當檢測企業(yè)相信材性檢測結果靠譜時，也可選用評測材性結果。

　　(2)當材料的類型和性能與原設計方案不符合或材料性能已明顯衰退時，應依據(jù)評測數(shù)據(jù)信息按我國現(xiàn)行標準相關檢測標準規(guī)范的要求賦值。

　　(3)當采用多種多樣檢測方式對檢測結果開展校對或調整時，應詳細描述校對或調整的全過程。

　　5建筑結構關鍵材料性能的當場檢測結果應合乎下列規(guī)定：

　　1 混泥土強度檢測

　　(1)混泥土強度檢測應標明方式、標準、儀器設備?；炷嗤翉姸葯z測一般 宜選用超聲波回彈力解析法或回彈力法，調整時可選用芯樣法或混凝土強度調整法。

　　(2)混泥土強度檢測結果報表應包含樓房、構件部位、構件名字、構件強度均值和標準偏差、構件強度極小值和推定值。當材料強度按批（即推定時，應包含構件強度模塊均值和標準偏差、構件強度模塊推定值等。

　　1）填充墻斬假石材料強度檢測

　　(1)填充墻斬假石材料強度檢測應列舉填充墻材料檢測方式、標準、儀器設備。填充墻斬假石材料強度檢測一般 可選用回彈力法。

　　(2)填充墻斬假石材料強度檢測結果報表應包含樓房、構件部位及名字、測區(qū)抗壓強度強度均值和極小值、構件強度推定級別。當材料強度按批（即推定時，應包含檢測模塊抗壓強度強度均值和標準偏差、檢測模塊抗壓強度強度變異系數(shù)和指標值、模塊強度推定級別等。

　　2）水泥砂漿材料強度檢測

　　(1)水泥砂漿材料強度檢測應列舉水泥砂漿材料檢測方式、標準、儀器設備。水泥砂漿材料強度檢測宜依據(jù)當場水泥砂漿硬軟水平挑選回彈力法或貫入法。

　　(2)水泥砂漿材料強度檢測結果報表應包含樓房、構件部位及名字、貫入深層均值（僅貫入法）、碳化深度（僅回彈力法）、測區(qū)強度推定值。當材料強度按批（即模塊）推定時，應包含檢測模塊抗壓強度強度均值和標準偏差、檢測模塊抗壓強度強度變異系數(shù)和極小值、模塊強度推定值等。

　　3）填充墻強度檢測

　　依據(jù)必須，在現(xiàn)場標準容許的狀況下，填充墻強度檢測宜選用原點軸壓法或原點雙剪法檢測，校對填充墻斬假石和水泥砂漿各自檢測明確的填充墻強度值。

　　4）不銹鋼板材（建筑鋼筋、槽鋼）強度檢測

　　不銹鋼板材強度檢測一般可選用不銹鋼板材（建筑鋼筋、槽鋼）表層強度法檢測。對關鍵的不僅有鋼架結構，有標準時可抽樣開展結構力學性能檢測。

　　5）木料性能檢測

　　木料性能檢測結果關鍵根據(jù)《木結構設計規(guī)范》，依據(jù)木材種類明確強度級別。當木料的材料或外型與類似木料有明顯差別時或綠化植物和原產(chǎn)地辨別不清時，應抽樣檢測木料的結構力學性能。必需時，可開展含水量、相對密度和干縮率等新項目的檢測。

　　4.10房子危房等級檢測

　　1當場檢測房子墻體、公共性過道、樓梯口等地區(qū)構造構件是不是存有結構型裂開、毀壞；

　　2房子危房等級檢測應包含墻面和粉刷墻面縫隙、漏水；混泥土構件損壞、裂開、防護層脫落等；不銹鋼板材生銹；建筑立面墻體風化層、濕冷酥堿等。

　　3房子危房等級檢測應關鍵開展構造危房等級檢測，如構件的縫隙、偏移、形變或浸蝕、脆化等別的損害。并以工程圖紙、數(shù)據(jù)圖表、相片等形式多樣詳盡紀錄毀壞位置和損害水平。

　　4危房等級檢測宜選用悉數(shù)調查和重點調查緊密結合的方法開展，并對結構型損害和非結構型毀壞開展區(qū)別。當當場標準無法保證悉數(shù)調查時，應在事后整修工程施工前開展填補查驗。

　　5房子危房等級檢測一般可按樓房次序、構件種類目錄描述，并宜選用文字說明、相片緊密結合的方法。針對危害房子安全性的結構型縫隙及用文字說明不清的毀壞，或同一位置毀壞點較多時，宜制作房子典型性損害圖。

　　6危房等級檢測應特別關心基本、載重構件、樓（屋）蓋等存有的承受力縫隙和不適合再次安裝的形變、危害承載能力的風化層生銹、浸蝕，白螞蟻毀壞等毀壞狀況的檢測，并對構造的承受力安全系數(shù)開展剖析和評定。

　　7損害特性的敘述應選用標準術語。敘述內容宜包含損害位置、范疇、總寬、長短等，并對損害緣故開展剖析。

　　8縫隙檢測應全方位紀錄縫隙遍布情況，并紀錄縫隙所屬構件名字、部位、總數(shù)、方位、總寬、深層、長短、情況、貫通性，及其混泥土是不是掉下來等內容。縫隙部位、總數(shù)、方位宜選用圖例、文本緊密結合的方法敘述，尤其是結構型縫隙盡量作定量分析的敘述。

　　9危房等級檢測成效應包含房子危房等級情況相片及剖析評定表明等內容，可附危房等級情況平面圖方位圖、典型性縫隙展開圖、建筑立面縫隙布局圖等。

　　4.11檢測結果與提議

　　1應包含對于受托人明確提出的檢測目地和規(guī)定的總結性句子。

　　2建筑結構結構敘述，如地圈梁、細石輸送泵設定及基礎形式，及其與原竣工資料核查狀況。

　　3房子結構型毀壞狀況、材性檢測、工程建筑形變精確測量等結果的綜合分析和點評。

　　4針對受客觀原因限定而沒法進行的必需檢測內容，宜在匯報中作適度明確，并對事后補

　　充檢測提意見。

　　5結果應確立房子危房等級情況，解決房子總體能不能達到一切正常應用的規(guī)定（檢測時是不是在一切正常應用）得出確立結果。提議應確立事后安裝電梯的設計方案、工程施工的常見問題或提議。

　　4.12檢測工作人員

　　最少應包含項目經(jīng)理、審批人、項目負責人，宜列舉匯報撰寫人、關鍵新項目參與人。

　　4.13檢測公司名稱

　　4.14匯報日期

　　宣布匯報終稿的日期，文件格式為年月日。

　　4.15配件

　　1相片：包括房子外型，關鍵加設電梯轎廂地區(qū)狀況、當場檢測狀況、典型性構造毀壞狀況、關鍵構造和建筑結構等基本信息；

　　2圖紙：房子原設計圖、測繪工程工程圖紙等。

　　3配件應續(xù)編頁數(shù)或標明配件總數(shù)、規(guī)格型號。